Comentarios en: Venta de la Vivienda Habitual

Por: ROSA

ROSA — Tue, 17 Apr 2012 03:12:19 +0000

Tenia una vivienda habitual desde el año 1998 y en en oct 2005 compre otra que me fue necesaria esta primera no vender para que me pudieran conceder dicha hipoteca avalar una con la otra hice reformas en la nueva casa como unos 7 meses y como pensaba que tenia tiempo para poder vender la primera estaba tranquila , pero cual fue mi sorpresa cuando la pusimos a la venta y no hubo manera de poder vender bajamos precio, posibles compradores que no les aceptaban hipotecas hasta que en en julio 2009 vendimos ,de dicha venta todo el importe 243.000 fue para pagar cancelacion de toda la carga que habia sobre ese piso , ya que como te he comenta estaba repartido el importe de la compra en las dos viviendas , creo que en efectivo nos quedo 15.000€ para pagar comisiones y alguna deuda de comunidad ect.
la renta del 2009 y 2010 estabamos exentos de declarar ya que no teniamos rendimiento de trabajo yo con ayuda y mi marido mileurista, estoy preocupada por no haber declarado , no se si se puede considerar reinversion o todo es ganancia , el caso es que este año tengo que declarar rendimientos de trabajo y no se que me diran en hacienda y que les consta sobre la venta 2009, de momento no me han reclamado nada no se si pedir el borrador pero tengo miedo de que salte la alarma ya que en el caso de tener que pagar por considerarlo ganacias ,seria un importe importante unos 25.000€ que no tengo , para poder pagar un importe a razon de mis ingresos como lo prodia enfocar en hacienda ,que acontecimientos tendrian que suceder para que me aceptaran pagarlo poco a poco pues mi situacion economica es penosa , tengo miedo de peder mi casa , que todavia hay pendiente de pagar unos 90000€. espero tus noticias

Por: Carlos

Carlos — Wed, 07 Mar 2012 10:30:16 +0000

Buenos días:
Estoy vendiendo mi vivienda habitual para irme de alquiler, estoy desgravando por ello, llevo 13 años en ella. Mi pregunta es: Tengo que devolver todo lo desgravado a Hacienda?. De donde saco las cuentas de 13 años?.
Muchas gracias

Por: maria eugenia fernandez

maria eugenia fernandez — Fri, 03 Feb 2012 11:29:01 +0000

¿que ocurre cuando uno se ve obligado a vender su casa porque no puede pagar la hipoteca y decide irse de alquiler ? Tengo las siguientes dudas
1º que ocurre con las deducciones que me he practicado por adquisicion de vivienda habitual. ¿ las tengo que devolver, al no tener ya una casa de mi propiedad que sea mi vivienda habitual ?
2º si vendo a un precio inferior al precio de compra, ¿ se puede reconocer en la declaracion la perdida patrimonial obtenida ?

Por: antonio

antonio — Wed, 11 Jan 2012 16:44:34 +0000

he comprado una vivienda habitual por 250000 € mi anterior vivienda habitual la vendí por 320000€, como tenia una hipoteca de 80000€ , ésta se ha visto reducida a 10000€, que fiscalidad me corresponde obtengo ganancia patrimonial,??

Por: Antonio

Antonio — Wed, 26 Oct 2011 17:39:51 +0000

Buenas tardes, mi duda es la siguiente:

He vendido mi vivienda habitual este agosto de 2011, obteniendo un beneficio de 60.000€ en 9 años. Compramos nuestra nueva vivienda habitual (por reformar) en enero de 2011, por 200.000€. Con el beneficio de 60.000€ vamos a reformar la actual vivienda habitual. La duda es, si en la próxima declaración de la renta he de pagar impuestos de los 60.000€ de beneficio, o por el contrario, al haber comprado la nueva vivienda habitual estaré exento?
Muchas gracias de antemano y un cordial saludo!

Por: kssa

kssa — Sat, 01 Oct 2011 08:29:13 +0000

Gracias es que queremos vender la casa que habitamos y comprar otra mas grande,que tiempo debe transcurir para no declararlo a hacienda

Por: Miguel Perez

Miguel Perez — Tue, 06 Sep 2011 22:16:49 +0000

Buenos dias,
vendi mi vivienda habitual por 357.000 euros, tenia una hipoteca viva de 88.000. me habia costado 95000.
He comprado otra por 341.000 como vivienda habitual tambien. he pedido un nuevo prestamo hipotecario de 206.000. para compra , reparacion y mas. Tiene algo uqe ver el nuevo prestamo para la aplicacion de la exencion por reinversion en vivienda habitual?
gracias

Por: soledad ariso gallego

soledad ariso gallego — Sun, 24 Jul 2011 09:22:13 +0000

que tengo que pagar o ya lo he pagado de la venta de un piso en calella de palafrugell lepanto 5

Por: Sáez

Sáez — Fri, 24 Jun 2011 08:03:30 +0000

Ojo a navegantes,

Ayer mi mujer y yo recibimoscuatro notificaciones de Hacienda que resultan ser revisiones de las declaraciones separadas de 2008 y 2009 (supongo que quedan de recibir 2 de 2010). El Fisco nos dice que debemos entre 750 y 1350 € x carta (y faltan las de 2010).

Son por el dinero que estamos desgravando por la compra de nuestra vivienda habitual. Teníamos un piso que vendimos en 2006 y compramos otro inmediatamente reinvertiendo:

- el capital pagado por la anterior vivienda
- el beneficio obtenido por la compraventa (plusvalía)

Hacienda nos viene a decir que no se puede desgravar en la compra de una segunda vivienda hasta que se reinvierta:

- el capital pagado por la anterior vivienda
- los intereses pagados por la anterior vivienda
- el beneficio obtenido por la compraventa (plusvalía)

La explicación es que, como en el primer piso, al presentar las declaraciones de la renta desgravas por las cantidades pagadas por capital e intereses (cuotas de préstamo hipotecario) y el Estado quiere que esa desgravación NO se duplique, te dejan sin desgravar por compra de vivienda hasta invertir en el nuevo piso las tres cantidades.

Un abrazo.

Por: Janina

Janina — Wed, 08 Jun 2011 10:14:23 +0000

En el año 2005 me separe por orden del juez quedandome la casa a mi cargo, estuve viviendo durante 9 años, una vez separada estuve un año mas hasta que cai enferma y tuve que venderme la casa por problemas de movilidad,soy pensionista por enfermedad absoluta y permanente, ahora hacienda despues de casi 5 años me reclaman 52.000,-euros por la adquisición de este 50%.Reinverti en otra vivienda adecuada a mi situación en menos de los 2 años correspondientes.He hablado con hacienda y me dicen que es injusto pero debo pagar o sino me embargaran el piso, me piden una cantidad superior a mi pensión, ademas tengo 3 hijos a cargo.Tengo un grado de minusvalia del 65%. Tampoco recibo contestación del recurso que he impuesto con toda la documentación. Gracias