« Disponible borrador para la declaracion de 2009 | Inicio | Errores en los borradores del IRPF-2009 »
Venta de la Vivienda Habitual
Por Alfonso Lopez Benito | Abril 10, 2010
Abordamos hoy la tributación de la venta de la vivienda habitual, ya que requiere de un estudio especéfico, dada la vinculación directa con la declaracion de la renta del contribuyente.
En primer lugar debemos atender a los requisitos que debe reunir la vivienda para que desde un punto de vista fiscal se considere habitual, no bastando con que el contribuyente se deduzca por ella: la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
Es decir, si se vendiera la edificación antes de que hayan transcurrido tres años desde que se adquirió, no tiene la condición de vivienda habitual, y por tanto la ganancia patrimonial obtenida tributarÃa por la forma habitual de los inmuebles, sin gozar de los beneficios fiscales especiales.
Por otro lado, para que la vivienda adquirida constituya la residencia habitual del contribuyente, es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición.
Si se cumplen estos requisitos, la ganancia patrimonial obtenida por la venta del inmueble, puede resultar exenta, que no tributara, cuando el importe total obtenido por la venta se reinvierta en la compra de otra vivienda habitual.
Para el cálculo de la reinversión, además operan las cantidades del préstamo hipotecario, pendientes de amortizar. Si éstas existieran, se deben restar del importe obtenido en la venta.
No debe tener una cronologÃa diferenciada el negocio jurÃdico, es decir, no se debe vender primero la vivienda habitual y posteriormente adquirir la nueva, si no que debe mediar un plazo máximo de dos años. Para este ejercicio 2.008, como novedad, este plazo se ha ampliado para viviendas adquiridas en los ejercicios 2.006 y 2.008, hasta el 2.010.
Ahora bien, para comenzar la deducción de la nueva vivienda se debe cubrir tanto el importe por el que el contribuyente se ha deducido en su anterior vivienda, esto es la vendida, como la ganancia patrimonial que no tributará.
Post Footer automatically generated by Add Post Footer Plugin for wordpress.
Temas relacionados: Declaracion renta 2009, Venta de la Vivienda Habitual | 109 Comentarios »
hola, yo me compre un vivienda en 2004 nos costo 80000 pero en escritura pone 50000, ahora queremos vender por 100000, y nos acabamos de meter en una promocion que se construira en 2 años, quisiera saber si vendiera mi piso ahora y la promocion se retrasara, si tendria que pagar a hacienda.
Hola vendi mi piso en 2008 y este año lo he declarado a hacienda porque no tenia intencion de comprar otra vivienda,pero resulta que ahora si voy a comprar una y quisiera saber si lo que he pagado a hacienda me lo devolveran por la compra de una casa. Gracias
Hola,
¿Está usted buscando un préstamo a un bajo tipo de interés
PARA CUALQUIER DURACIÓN DEL PRÉSTAMO? (Para la tasa de interés del 3% al mes) tengo
i prestamista legítimo de préstamo y pedirle que ponerte en contacto con su nombre es el Sr.
Inocencio Hacer que dar todo tipo de préstamos que incluyen:
Si usted está interesado en obtener un préstamo de esta institución amablemente
volver a nosotros con la siguiente información: póngase en contacto con nosotros a través;
innocentgoldcompany@gmail.com
Apellidos: …………………
Nombre: ………………
Apellido: ……………….
Fecha de Nacimiento: …………..
Género: ………………….
Estado civil: ………….
Ocupación: ………………
Dirección: …………….
Dirección de la oficina: …………..
Teléfono de la casa: ……
Oficina Número de teléfono: ….
Cantidad necesaria como préstamo: …….
Propósito del préstamo: …………
Anual / Ingreso Mensual: ……
Sr. Inocencio Hacer
BUENAS TARDES, ME GUSTARIA QUE ME DIÉSEIS RESPUESTA A LA SIGUIENTE CUESTION: YO , ESTOY EMPADRONADA EN EL LUGAR DONDE TENGO MI VIVIENDA HABITUAL QUE LA ADQUIRI EN EL 2004 Y DESDE ENTONCES ME DEDUZCO EN LA DECLARACION DE LA RENTA POR VIVIENDA HABITUAL, ANTES DE QUE SE ACABE EL AÑO, QUISIERA EMPADRONARME EN MI PUEBLO PARA PODER VOTAR AL AÑO QUE VIENE EN LAS ELECCIONES 2011, Y UNA VEZ PASADA LAS ELECCIONES, VOLVERME A EMPADRONAR OTRA VEZ EN EL LUGAR DONDE TENGO MI VIVIENDA HABITUAL ¿ AFECTARÍA A LA HORA DE HACER LA DECLARACION DE LA RENTA AL AÑO QUE VIENE EN EL 2011 , EL NO PODERME DEDUCCIR POR VIVIENDA HABITUAL EN MI LUGAR DE RESIDENCIA HABITUAL ?
UN SALUDO
hola yo compre un piso en el año 2002 por valor de 30millone de pesetas con iva, y lo estoy por vender en 50 millones de pesetas, cuanto es lo q tendria q pagarle hacienda por la ganancia.
muchas gracias
En el caso de una persoa mayor (85a) que venda su vivienda habitual para poder pagar los gastos de una residencia donde ahora ha de vivir, ¿como debe declararse el importe ingresado por la venta? ¿es igual que un importe cobrado por rentas del trabajo? Gracias
Buenas noches. En agosto del 2004 adquirí una vivienda que pasaria a ser vivienda habitual y hasta enero del 2005 no pude vender la que hasta entonces lo era. El problema ahora es que hacienda dice que cuando vendí la vivienda en el 2005 no era vivienda habitual y que no tengo derecho a la deduccion por reinversion, ya que cuando adquirí la otra me empatroné en la nueva.
Puedo alegar algo?
gracias
Buenas noches. En agosto del 2004 adquirí una vivienda que pasaria a ser vivienda habitual y hasta enero del 2005 no pude vender la que hasta entonces lo era. El problema ahora es que hacienda dice que cuando vendí la vivienda en el 2005 no era vivienda habitual y que no tengo derecho a la deduccion por reinversion, ya que cuando adquirí la otra me empatroné en la nueva.
Puedo alegar algo?
Hola en referencia a las respuestas que ha incluido Cristina García Castro creo que deberías mirar un poco más la normativa yq eu en algunas de sus opiniones son erroneas.
Un saludo
Un hombre tiene dos viviendas. Una es su vivienda habitual,y en la otra, viven los hijos por decision judicial tras la separación de su pareja. No estaba casado. ¿se le imputa renta por esa vivienda? es vivienda habitual de los hijos,y está a su nombre. Gracias.