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Venta de la Vivienda Habitual
Por Alfonso Lopez Benito | Abril 10, 2010
Abordamos hoy la tributación de la venta de la vivienda habitual, ya que requiere de un estudio especéfico, dada la vinculación directa con la declaracion de la renta del contribuyente.
En primer lugar debemos atender a los requisitos que debe reunir la vivienda para que desde un punto de vista fiscal se considere habitual, no bastando con que el contribuyente se deduzca por ella: la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
Es decir, si se vendiera la edificación antes de que hayan transcurrido tres años desde que se adquirió, no tiene la condición de vivienda habitual, y por tanto la ganancia patrimonial obtenida tributarÃa por la forma habitual de los inmuebles, sin gozar de los beneficios fiscales especiales.
Por otro lado, para que la vivienda adquirida constituya la residencia habitual del contribuyente, es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición.
Si se cumplen estos requisitos, la ganancia patrimonial obtenida por la venta del inmueble, puede resultar exenta, que no tributara, cuando el importe total obtenido por la venta se reinvierta en la compra de otra vivienda habitual.
Para el cálculo de la reinversión, además operan las cantidades del préstamo hipotecario, pendientes de amortizar. Si éstas existieran, se deben restar del importe obtenido en la venta.
No debe tener una cronologÃa diferenciada el negocio jurÃdico, es decir, no se debe vender primero la vivienda habitual y posteriormente adquirir la nueva, si no que debe mediar un plazo máximo de dos años. Para este ejercicio 2.008, como novedad, este plazo se ha ampliado para viviendas adquiridas en los ejercicios 2.006 y 2.008, hasta el 2.010.
Ahora bien, para comenzar la deducción de la nueva vivienda se debe cubrir tanto el importe por el que el contribuyente se ha deducido en su anterior vivienda, esto es la vendida, como la ganancia patrimonial que no tributará.
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Temas relacionados: Declaracion renta 2009, Venta de la Vivienda Habitual | 109 Comentarios »
Hola,
quería consultarles el caso nuestro y es que nosotros adquirimos una vivienda de nueva contrucción en fecha de diciembre 2003 que se firmó escritura( comprada sobre planos 18 meses antes de la escritura, mediante contrato de compra venta que se firmó en fecha enero 2002 ).
Pues bien, nosotros nos casamos el 28 mayo del 2005, y en julio de 2005 vendimos la que era nuestra vivienda habitual. No habían pasado todavía los 3 años, quedaban solo 6 meses. En 01 de Mayo del 2005, compramos la segunda vivienda por planos también ( la es que nuestra actual vivienda )y en marzo del 2006 se firma escritura de la segunda vivienda que es la actual y las preguntas son:
- pueden quedar exento por reinversión las ganancias de la venta de la primera vivienda ( excepto la amortización del captital pendiente ) si tenemos en cuenta que cuando vendimos nuestra primera vivienda no habían pasado los 3 años pero si nos habíamos casado en la fecha señalada más arriba (28 de mayo de 2005 ) siendo esta una de las justificaciones que marca para vender antes de haber transcurrido los 3 años y sin tener que pagar a Hacienda??
- Que considera la ley como que la celebración de matrimonio, es decir, puede considerarse una de las causas que podrían justificar la venta de la vivienda habitual sin haber transcurrido los 3 años vivienda en ella?? Que consideran que te cases y ya está o hay alguna letra pequeña detrás??
- Hacienda nos ha enviado en marzo de este año un requerimiento solicitando escrituras de las viviendas, empadronamientos, libro de familía….y yo creo que es por este motivo, pero claro estoy bastante asustado porque no sé si e incumplido la ley. Yo interpreto que no por la celebración de matrimonio pero en estos casos no sabes lo que pensar ya. Se les ha entregado toda la documentación que nos han solicitado pero estamos todavía a la espera de la resolución desde hace 3 meses y la verdad es que estamos bastante preocupados.
Muchas gracias de antemano.
Sergio
mmmm
Mi duda es: Yo compré mi piso en 2002 en el cual residí hasta el 2006, año en el que cambié de región hasta el dia de hoy. Ahora quiero vender ese piso pero no sé si por el hecho de no haber vivido en él los últimos 4 años y medio ya no se considera vivienda habitual, es mi única vivienda y viví del 2002 al 2006 (4 años seguidos) Hoy la ocupa mi hermana y necesito venderla para comprar otra vivienda habitual en la región en la que ahora vivo. puedo acogerme a la excensión por reinversión?
El 16 de julio de 2002 mi pareja y yo compramos una vivienda donde estuvimos viviendo hasta el 22 de julio de 2005, que fue cuando la vendimos. Ahora hacienda le reclama a mi pareja 5230 euros porqué se empadronó en esta vivienda el 6 de setiembre de 2002 y, eso implica, no haber vivido de forma continuada en esa vivienda durante 3 años. Podemos alegar? y, si es así, como podemos demostrar que realmente ha estado viviendo en ese inmueble durante 3 años? gracias por vuestra ayuda
-compre vivienda habitual en 2003 por 60000 al 50%
-en 2005 me quede con el 100%: hice cesion. se valora en notario en 80000 y pago impuestos.
-en 2007 compro vivienda con otra persona.
-en 2010 consigo vender el piso habitual en 113000.
-aun tengo hipoteca del primer piso en 78000 euros.
-quiero acogerme a reinversion en vivienda habitual en la casa con mi actual pareja.
¿cual sería la ganancia patrimonial? ¿habria algun problema en considerar habitual la casa comprada en 2007?
-s.o.s
Buenos dias: El 15/12/2009 vendi una cuarta parte de una vivienda que fue adquirida hace mas de 30 años. Estoy obligado a declararla en la declaracion de la renta. Gracias.
buenas!
Vendi mi vivienda habitual antes de 3 años, mi ex-pareja ha denunciado el caso a hacienda y ahora q hace 4 años me llega un paston q no veas.
No me case pero me junte y mi pareja tenia problemas de espalda.Podria alegar esas condiciones para poder canviarme ya que era un 4º piso sin ascensor…….Tengo doc. medica i enpadronamientos d mi expareja aun q no stuvieramos casados.
Gracias.
Quisiera que me informaran sobre la venta de una vivienda adquirida en el año 1991 y que ha estado alquilada hasta Mayo del 2009, en su momento page por ella 72.000,- € la he vendido en Abril del 2010 en 315000,- € en su día un hijo me prestó 35000,- € para pagar una hipoteca que tenía esa casa con la condición de abonárselo el día de su venta, circunstancias de todos conocida (Crisis) es mi hijo el que me necesita ya que ha quedado en paro después de estar en una empresa fijo durante 12 años le he abonado los 35000,- € que en su día me dejo y le he prestado 237000,- € para librarlo de su hipoteca con un “Préstamo entre particulares” . Como se declara la venta, cuanto tendré que pagar a hacienda, si me lo pueden Vds., explicar se lo agradeceré. Un saludo
Si compré una segunda vivienda en 2006 y en junio 2009 se convirtió en vivienda habitual (con venta de la que hasta entonces era la habitual): ¿Puedo declararla como vivienda habitual o el hecho de haberla comprado en 2006 me impide declararla como vivienda habitual?
buenas tardes: Acabo de recibir una carta de hacienda reclamandome el importe de 10300 euros como incremento de patrimonio por la venta de una vivienda en el año 2005.Fui unica propietaria durante 2 años y 9 meses aunque en las escrituras aparece reflejado que continuaria en el hogar 3 meses mas por lo que habria sido mi residencia durante un total de 3 años justos. El motivo de la venta fui mi maternidad sin pareja y que llevaba ya 2 años en paro. Seria alguno de estos motivos suficientes para justificar la venta y que quedara exenta del pago, ya que reinverti el capital en otra vivienda de vppl en ese mismo año?